Η Κύπρος προσφέρει ένα από τα πιο αποδοτικά φορολογικά καθεστώτα της Ευρωπαϊκής Ένωσης | ενιαίο εταιρικό συντελεστή 15%, αφορολόγητο €22.000, καθόλου φόρο κληρονομιάς, πλούτου ή δωρεάς, και πάνω από 60 συμβάσεις αποφυγής διπλής φορολογίας. Ενημερώθηκε τον Φεβρουάριο 2026.
Βασικά φορολογικά σημεία
Ο εταιρικός φόρος είναι ενιαίος στο 15%, από τους χαμηλότερους στην Ευρώπη. Το προσωπικό εισόδημα φορολογείται προοδευτικά έως 35%, αλλά τα πρώτα €22.000 ετησίως είναι εντελώς αφορολόγητα. Τα μερίσματα και οι τόκοι απαλλάσσονται πλήρως από φόρο εισοδήματος, ενώ η Κύπρος δεν επιβάλλει φόρο κληρονομιάς, πλούτου ή δωρεάς.
Η Κύπρος διατηρεί επίσης εκτεταμένο δίκτυο άνω των 60 συμβάσεων αποφυγής διπλής φορολογίας, που αποτρέπουν τη διπλή φορολόγηση και μειώνουν τις παρακρατήσεις σε διασυνοριακές πληρωμές. Σε συνδυασμό με τα ευρωπαϊκά νομικά πρότυπα και τους ξεκάθαρους κανόνες διαμονής, καθιστούν την Κύπρο ιδιαίτερα ελκυστική για κατοίκους και διεθνείς επενδυτές.
- ◆Χαμηλός εταιρικός φόρος | ενιαίο 15%, κάτω από τον μέσο όρο της ΕΕ
- ◆Γενναιόδωρο αφορολόγητο | τα πρώτα €22.000 εισοδήματος αφορολόγητα
- ◆Μερίσματα και τα περισσότερα εισοδήματα από τόκους απαλλάσσονται από φόρο εισοδήματος
- ◆Οι non-domiciled κάτοικοι πληρώνουν 0% σε μερίσματα, τόκους και τα περισσότερα κεφαλαιακά κέρδη (και από το εξωτερικό) για έως 17 χρόνια
- ◆Χωρίς φόρους θανάτου | καθόλου φόρος κληρονομιάς ή δωρεάς
- ◆Πάνω από 60 συμβάσεις (Ηνωμένο Βασίλειο, Γερμανία, Κίνα κ.ά.) που μειώνουν τη διασυνοριακή φορολογία
Οφέλη φόρου εισοδήματος για κατοίκους
Πολίτες ΕΕ: υπήκοοι κρατών ΕΕ/ΕΟΧ μπορούν να μετακομίσουν ελεύθερα στην Κύπρο χωρίς βίζα. Μόλις γίνουν φορολογικοί κάτοικοι Κύπρου απολαμβάνουν πλήρη πρόσβαση στα κίνητρα, όπως το καθεστώς non-domicile που απαλλάσσει μερίσματα και εισόδημα από ενοίκια εξωτερικού, τους ίδιους ευνοϊκούς κανόνες για συντάξεις, και μηδενικό φόρο κληρονομιάς ή δωρεάς.
Επενδυτές εκτός ΕΕ: οι υπήκοοι τρίτων χωρών πρέπει να αποκτήσουν άδεια διαμονής, συνήθως μέσω αγοράς ακινήτου. Μόλις γίνουν φορολογικοί κάτοικοι αντιμετωπίζονται σχεδόν όπως οι κάτοικοι ΕΕ. Νεοεισερχόμενοι εργαζόμενοι με ετήσιο εισόδημα €55.000 και άνω από απασχόληση στην Κύπρο λαμβάνουν 50% απαλλαγή φόρου εισοδήματος για 17 χρόνια· χαμηλότεροι μισθοί μπορεί να επωφεληθούν από μεταβατική ελάφρυνση έως €8.550 ετησίως. Απολαμβάνουν επίσης τις απαλλαγές non-dom: 0% σε μερίσματα, τόκους και κεφαλαιακά κέρδη για 17 χρόνια.
- ◆€0 – €22.000 · 0%
- ◆Ανώτατος οριακός συντελεστής · 35%
- ◆50% απαλλαγή σε εισόδημα απασχόλησης άνω των €55.000, για 17 χρόνια
- ◆Φορολογική κατοικία μέσω του κανόνα των 183 ημερών ή των 60 ημερών
Συνταξιούχοι
Οι φορολογικοί κάτοικοι Κύπρου δηλώνουν το παγκόσμιο συνταξιοδοτικό τους εισόδημα αλλά επιλέγουν κάθε χρόνο τον τρόπο φορολόγησης: είτε με τις κανονικές κλίμακες (που ξεκινούν από 0% έως €22.000) είτε με ενιαίο 5% στο μέρος της σύνταξης που ξεπερνά τα €5.000. Οι περισσότεροι επιλέγουν το 5%.
Τα εφάπαξ συνταξιοδοτικά ποσά δεν φορολογούνται στην Κύπρο. Χωρίς φόρο κληρονομιάς ή δωρεάς, με πρόσβαση σε δημόσια υγεία και υψηλή ποιότητα ζωής, η Κύπρος συγκαταλέγεται στους κορυφαίους προορισμούς συνταξιοδότησης στην Ευρώπη.
Ψηφιακοί νομάδες
Όσοι θεωρούνται φορολογικοί κάτοικοι Κύπρου (άνω των 183 ημερών ή μέσω του κανόνα των 60 ημερών) απολαμβάνουν πλήρη φορολογικά οφέλη: 0% σε μερίσματα και κεφαλαιακά κέρδη, εκτός από κέρδη από πώληση ακινήτων στην Κύπρο.
Η Κύπρος παρέχει επίσης 50% απαλλαγή φόρου σε εισόδημα από το εξωτερικό άνω των €55.000 για έως 17 χρόνια. Ένας νομάς με €70.000 από το εξωτερικό φορολογείται κανονικά μόνο στο μισό του υπερβάλλοντος. Σε συνδυασμό με το κλίμα και την ασφάλεια, αποτελεί ελκυστικό κέντρο για επαγγελματίες χωρίς γεωγραφικούς περιορισμούς.
Εταιρικά φορολογικά πλεονεκτήματα
Όλες οι εταιρείες με φορολογική έδρα την Κύπρο πληρώνουν 15% εταιρικό φόρο επί των παγκόσμιων κερδών, με πολλά έξοδα και επενδύσεις εκπιπτόμενα. Η Κύπρος δεν επιβάλλει παρακράτηση σε μερίσματα ή τόκους προς αλλοδαπούς μετόχους, ώστε τα κέρδη να επαναπατρίζονται ή να επανεπενδύονται με ελάχιστη επιπλέον φορολογία.
Δεν υπάρχει παρακράτηση στα περισσότερα δικαιώματα που καταβάλλονται στο εξωτερικό, ενώ το δίκτυο συμβάσεων μειώνει περαιτέρω τη φορολογία σε διασυνοριακούς τόκους και δικαιώματα. Το επιλέξιμο εισόδημα από πνευματική ιδιοκτησία μπορεί να φορολογείται με πραγματικό συντελεστή έως και 2,5% υπό το κυπριακό IP Box, ενώ ισχύουν ειδικά καθεστώτα χωρητικότητας για τη ναυτιλία.
Κατοικία
Οι νέες κύριες κατοικίες δικαιούνται μειωμένο ΦΠΑ 5% (αντί του κανονικού 19%) στις πρώτες €350.000 της τιμής αγοράς, έως 130 τ.μ., εφόσον η συνολική αξία δεν ξεπερνά τις €475.000, το εμβαδόν είναι κάτω από 190 τ.μ., είναι η πρώτη χρήση του σχεδίου από τον αγοραστή και το ακίνητο χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία για τουλάχιστον 10 χρόνια. Οι κανόνες ισχύουν όπου η αίτηση πολεοδομικής άδειας υποβλήθηκε μετά τον Νοέμβριο 2024· προγενέστερες αιτήσεις μπορεί να επωφελούνται από τον προηγούμενο κανόνα των πρώτων 200 τ.μ.
Η Κύπρος κατάργησε τους ετήσιους φόρους ακίνητης περιουσίας και δεν έχει φόρο κληρονομιάς, ώστε οι κύριες κατοικίες να μεταβιβάζονται συχνά στους κληρονόμους χωρίς φόρο. Φορολογούνται μόνο τα κέρδη από ακίνητα στην Κύπρο | οι πωλήσεις ακινήτων στο εξωτερικό δεν επιβαρύνονται με κυπριακό φόρο.
Επενδυτικά ακίνητα
Το εισόδημα από ενοίκια φορολογείται με τους κανονικούς κανόνες, αλλά οι ιδιοκτήτες εκπίπτουν τα περισσότερα σχετικά έξοδα, όπως συντήρηση, τέλη διαχείρισης και τόκους δανείου, μειώνοντας τη φορολογική επιβάρυνση. Το δίκτυο συμβάσεων διασφαλίζει ότι το εισόδημα από ενοίκια φορολογείται γενικά μία φορά.
Κατά την πώληση, η Κύπρος επιβάλλει 20% φόρο κεφαλαιουχικών κερδών επί του κέρδους από ακίνητα που βρίσκονται στην Κύπρο. Δεν υπάρχει φόρος στην πώληση μετοχών εταιρειών με ακίνητα στο εξωτερικό ή σε περιουσιακά στοιχεία εκτός Κύπρου.
Αγορά μέσω του Ομίλου Domenica
Ο Όμιλος Domenica διαθέτει εσωτερική νομική ομάδα και μακροχρόνιες συνεργασίες με κορυφαία κυπριακά δικηγορικά γραφεία, ώστε κάθε συναλλαγή να χειρίζεται από ειδικούς που γνωρίζουν τη φορολογία και τους κανόνες διαμονής από την πρώτη μέρα. Οι ειδικοί μας παρακολουθούν τις τελευταίες ρυθμίσεις, ώστε να μην υπάρχουν εκπλήξεις.
Στην πράξη, ξένοι αγοραστές, συνταξιούχοι και ψηφιακοί νομάδες επωφελούνται από ομαλή, φορολογικά αποδοτική δόμηση της αγοράς και εξειδικευμένη βοήθεια στη διεκδίκηση των διαθέσιμων απαλλαγών.
Μια σημείωση από τη Domenica
Ο φορολογικός σχεδιασμός είναι προσωπικός. Πριν αγοράσετε ακίνητο ή μετακομίσετε την οικογένειά σας, συζητήστε με τους φορολογικούς και νομικούς μας συνεργάτες. Σας τους συστήνουμε χωρίς κόστος.